domingo, 16 de julio de 2017

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¿Como alquilar en Buenos Aires?

Hola todos!! Hoy hablaremos sobre los alquileres y sus diferencias. 




Existen dos modalidades de tipos de alquiler en Buenos Aires aquí se los describo, pero primero deben tener conocimiento de ciertos conceptos.


  • Garante: Persona con propiedad a su nombre que se hará responsable del pago del alquiler o daños a la propiedad en cuyo caso el inquilino sea responsable.
  • Seguro de caucion: Es un servicio que prestan ciertas empresas como "Finaer" como modo de garantía y suele costar el 200% del costo del valor mensual del alquiler. En los requisitos se necesita recibos de sueldo y contar con la cantidad de dinero para pagarlo.
  • Recibos de sueldo: siempre tienen que ser mayor a 3 veces lo que vale el mes de alquiler.
  • Seña: Cantidad de dinero que se le da a la persona responsable de la propiedad a alquilar, generalmente a inmobiliarias para que se reserve la propiedad hasta la firma del contrato. Se recomienda ser cuidadosos a la hora de dar el dinero es preferible tratar con inmobiliarias debido a numerosas estafas. Cantidad recomendada $2000
  • Expensas: Gastos de mantenimiento del edificio, en muchos casos se pagan extra ademas del alquiler.
  • Servicios: Agua (AYSA), Luz (EDESUR), Gas (METROGAS) Puede o no pagarlo el inquilino.

Tipos de alquiler:


1.- Alquiler temporario: Es el alquiler donde se realiza el contrato por un tiempo de 3 a 6 meses, generalmente vienen amoblados y su costo es mayor a los demás alquileres. Van destinado a turistas y sus requisitos son mínimos, suelen ser 1 o 2 meses de deposito, mas el mes de adelantado. No suelen pedir garantías ni seguro de caución. Este tipo de alquileres el aumento puede ser trimestral un 10% o semestral un 20%. Sus requisitos de entrada son mínimos, entre ellos pasaporte, o DNI.

2.- Alquileres: Se refiere a los alquileres donde se realiza el contrato por mínimo 2 años, suele venir incluido solo la cocina, y sin muebles. Este tipo de alquileres es el mas económico pero en sus requisitos esta: la Garantía, seguro de caución y/o Recibos de sueldo, incluyendo de igual manera 1 o 2 meses de deposito. Las expensas y servicios siempre corren de parte del inquilino.  En este tipo de alquileres el aumento es semestral y suele ser desde un 13% a un 15%, los gastos de entrada son: Mes de deposito del ultimo trimestre, mes de alquiler adelantado, comisión inmobiliaria 4.15% del valor total del contrato ( si se hace con inmobiliaria), gastos de averiguaciones de la garantía entre $3000 y $4000 pesos.


¿Donde puedes buscar alquileres? Aqui te dejo un listado:


  • Argenprop
  • Zonaprop
  • Solo dueños
  • Inmuebles clarin
  • En OLX 
  • En Mercado Libre
  • Buscar en Google "Inmobiliaria Buenos Aires" Y entrar en cada una de ellas, si la inmboliaria es pequeña el trato es mucho mejor.
  • El periódico, te recomiendo el clarín. Si no tienes para comprarlo puedes buscar su versión online que es Clasificados El Clarin
Nunca den una seña sin un recibo o factura, ni entren a un departamento sin contrato.

Luego que ya tengas la mudanza lista te invito a leer este otro articulo de mi blogg sobre los mejores lugares para visitar Parques para visitar en Buenos Aires




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